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Kennzahlen auf einen Blick

  • Standort: Berlin, Deutschland
  • Typ: Büro
  • Baujahr: 2003
  • Im Portfolio seit: 2019
  • Wert: 170,7 Mio. Euro
  • Nutzfläche gesamt: 15.252 m²
  • Hauptmieter: P+P Pöllath + Partners
  • Vermietungsquote: 99,9 %
  • Stockwerke: 18
Alle Zahlen und Fakten finden Sie im aktuellen Jahresbericht

Über die Immobilie

Auf 18 Stockwerken und 70 Metern Höhe steht das P5 seit 2003 direkt am Potsdamer Platz. Der Granitbau des Architekten Hans Kollhoff verbindet klassische Formensprache mit moderner Büronutzung. Die Fassade aus weißem Granit mit polierten Edelstahlelementen prägt das Erscheinungsbild des Platzes und verleiht dem Gebäude seinen monolithischen Charakter.

Das P5 bietet auf 15.252 m² Büroflächen. Im Erdgeschoss befinden sich gastronomische Angebote, die das Gebäude zum lebendigen Teil des urbanen Umfelds machen. Die Lage zwischen Regierungsviertel und Tiergarten, Kulturforum und Friedrichstraße positioniert das P5 im Zentrum der Hauptstadt. Internationale Konzerne und Bundesbehörden haben hier ihren Sitz. 

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Zentrale Bürolage mit optimaler Verkehrsanbindung

Der Potsdamer Platz zählt zu den drei zentralen Bürostandorten Berlins neben Mitte und City-West. Die Verkehrsanbindung umfasst S-Bahn, U-Bahn (U2), Regionalzüge sowie Buslinien. Vom Hauptbahnhof sind es wenige Minuten, die zentralen Verkehrsachsen Berlins sind unmittelbar erreichbar.

Die Umgebung verbindet Wirtschaft, Politik und Kultur. In direkter Nachbarschaft befinden sich das Sony Center, die Philharmonie und das Kulturforum. Die Nähe zum Regierungsviertel macht den Standort für Rechts- und Wirtschaftskanzleien, Verbände und Beratungsunternehmen relevant. 

Wirtschaftskanzlei als Ankermieter

Hauptmieter im P5 ist die Wirtschaftskanzlei P+P Pöllath + Partners, die rund 3.600 m² Bürofläche nutzt. Die 1997 gegründete Kanzlei ist auf Transaktionen und Asset Management spezialisiert und berät an den Standorten Berlin, Frankfurt und München.

In der Vergangenheit mietete auch der IT-Dienstleister Capgemini Flächen im P5 an. Die Vermietungsquote von 99,9 Prozent zeigt die gute Nachfrage nach Büroflächen am Potsdamer Platz.  

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Ausstattung und Services

Sechs Personenaufzüge mit barrierefreiem Zugang erschließen alle Etagen. Empfangsservice und Hausmeisterdienst sind vor Ort, eine Tiefgarage bietet Parkplätze. Die Büroflächen verfügen über öffenbare Fenster mit Schall- und elektrischem Sonnenschutz sowie Hohlraumböden mit Bodentanks für flexible Verkabelung.

Die Innenausstattung umfasst schwere Holztüren, feine Bodenbeläge, elegante Deckenleuchten und satiniertes Glas. Im 17. Obergeschoss befindet sich eine Dachterrasse, die von Mietern für Veranstaltungen genutzt werden kann und einen Ausblick über die Hauptstadt bietet. 

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1Engel & Völkers Commercial (2025): Marktdaten Büroflächen Berlin 2025: https://www.engelvoelkers.com/de-de/berlincommercial/marktdaten-bueroflaechen-in-berlin/

2Kasten + Mann (Februar 2025): Büromarktbericht Berlin - Marktentwicklung & Prognose: https://www.kasten-mann.de/marktentwicklung/

3Bürosuche.de: Büromarkt Berlin: https://www.buerosuche.de/berlin

4Business Location Center: Büroflächen und Büromarkt in Berlin - Zahlen und Fakten,: https://www.businesslocationcenter.de/wirtschaftsstandort/gewerbeimmobilien/bueroflaechen

5Scope Fund Analysis GmbH bestätigt das Asset Management Rating der Commerz Real AG im Segment Immobilien mit AA (AMR). Damit wird der Commerz Real AG im Segment Immobilien eine sehr gute Qualität und Kompetenz im Asset Management von Immobilienprodukten bescheinigt, Stand 11. Juni 2025. Quelle: https://www.scopeexplorer.com/news/scope-bestatigt-das-aktuelle-amr-der-commerz-real-im-segment-immobilien-mit-aaamr/178917 Ein Rating, Ranking oder eine Auszeichnung ist kein Indikator für die künftige Entwicklung und unterliegt Veränderungen im Laufe der Zeit.