Dr. med in der Mall

Das Forum City Mülheim entstand in den 1970er-Jahren als klassisches Einkaufszentrum in direkter Nachbarschaft zum Hauptbahnhof. Die letzte Modernisierung erfolgte 2011, doch der zunehmende Leerstand machte deutlich: Das Center benötigte eine grundlegende Neuausrichtung. Als hausInvest die Immobilie 2017 erwarb, stand fest, dass eine kreative Lösung gefragt war. 2020 begann der Umbau nach einem in Deutschland einzigartigen Konzept: Das Erdgeschoss bleibt Einzelhandel und Gastronomie vorbehalten, während das Ober- und Untergeschoss zum Forum Medikum werden – einem multifunktionalen Gesundheitszentrum mit 14.500 m² Fläche für Medizin, Therapie und Pflege. Die Gesamtmietfläche beträgt 46.300 m². Im Erdgeschoss entsteht zusätzlich ein Kindergarten. 

Zwischen Ruhrgebiet und Rheinland

Mülheim an der Ruhr zählt rund 175.000 Einwohner und liegt zentral im Ruhrgebiet zwischen den Oberzentren Duisburg und Essen sowie unweit der Landeshauptstadt Düsseldorf.¹ Die Stadt hat sich zu einem branchenvielfältigen Wirtschaftsstandort entwickelt. Rund 50 Prozent der Stadtfläche bestehen aus Grün- und Waldflächen.² Die Lage unmittelbar am Hauptbahnhof und am Rand der Altstadt erschließt Fachmediziner:innen ein großes Einzugsgebiet über die Stadtgrenzen hinaus ins dicht besiedelte Ruhrgebiet. Die hohe Bevölkerungsdichte in fußläufiger Umgebung sichert eine stabile Frequenz für Allgemeinmediziner:innen.

Das Objekt verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung mit 350 Metern zum Bahnhof, 140 Metern zur Bushaltestelle und 100 Metern zur Straßenbahn. Die Autobahnen A1 und B40 sind in 10 Minuten erreichbar.² Das Naheinzugsgebiet umfasst circa 170.000 Einwohner.² Die Immobilie verfügt über rund 700 Stellplätze mit modernem Parkleitsystem.³ 

Über 20 Praxen ziehen ein

Seit 2023 ziehen sukzessive mehr als 20 neue Mieter:innen in das Forum ein. Die Krankenkasse AOK, ein Augenzentrum sowie eine Logopädie haben ihren Betrieb bereits aufgenommen. Eine Radiologie-Praxis bezog 600 m². Das Konzept sieht Praxisflächen zwischen 150 und 2.500 m²vor: für Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Physiotherapie, Heilpädagogik, Krankenkassen, Sanitätshäuser und Pflegedienste. Die Handelsflächen im Erdgeschoss bleiben bestehen. Der hohe Nahversorgeranteil und eine vielfältige Gastronomie bieten ein reichhaltiges Angebot für Patienten und Praxis-Personal.

Stand Mai 2024⁴ sind folgende Gesundheitsdienstleister im Forum Medikum ansässig: Radiologie, Physio-Ergotherapie (1.000 m²), AAZ Argus Augenzentrum (750 m²), AOK (650 m²), Valmedica (1.600 m²), Logopädie (250 m²) sowie eine Beatmungs-Wohngruppe (1.300 m², in Kürze). Zu den Einzelhandelsmietern zählen H&M, Fielmann, Edeka, dm, Aldi, Thalia, Deichmann und TK Maxx. Das Forum Mülheim verzeichnet eine Besucherfrequenz von ca. 30.000 Personen pro Tag.