Büro & Hotel 2 Amsterdam

Zwei Türme, ein smartes Konzept

Modernes Hochhaus mit Glasfassade und dem Schriftzug "INNSiDE" bei Abenddämmerung.

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Kennzahlen auf einen Blick

Standort: Amsterdam, Zuidas, Niederlande
Typ: Büro & Hotel
Im Portfolio seit: 2015
Wert: 335,7 Mio. Euro
Bürofläche: 20.000 m²
Hauptmieter: Sol Maninvest B.V.
Hotelzimmer: 328
Modernisierung: 2018-2021
Parkplätze Auto/Fahrrad: 376/608
Zertifizierung: BREEAM Excellent & SmartScore

Alle Zahlen und Fakten finden Sie im aktuellen Jahresbericht

Doppelte Nutzung im Herzen von Zuidas

Im Amsterdamer Geschäftsviertel Zuidas verbindet das 2 Amsterdam Arbeiten und Wohnen unter einem städtebaulichen Konzept. Die beiden nebeneinanderliegenden Türme teilen sich in 20.000 Quadratmeter Bürofläche mit 376 Tiefgaragenstellplätzen und ein Vier-Sterne-Hotel der internationalen Marke Innside by Meliá mit 328 Zimmern auf 19 Stockwerken.¹ Gemeinsame Gärten und Terrassen verbinden die Türme architektonisch und funktional, während 608 Fahrradstellplätze der niederländischen Mobilitätskultur Rechnung tragen.²

In die Immobilie eintauchen

Moderne Hochhäuser mit Glasfassaden vor klarem Himmel, darunter eine Straße mit Bäumen. — Das Geschäftsviertel Zuidas in Amsterdam

Hohe Glasgebäude ragen in den blauen Himmel, Sonnenlicht spiegelt sich in den Fenstern. — Blick auf die Glasfassaden der Hochhäuser

Solarmodule auf einem Dach mit modernen Hochhäusern im Hintergrund. — Solarpaneele auf den Dächern

Ein modernes Restaurant mit hohen Fenstern, Holztischen und grünen Stühlen, bietet einen weiten Stadtblick. — Restaurant mit Aussicht auf die Stadt Amsterdam

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Europas viertbester Standort für Business

Zuidas liegt zwischen den Flüssen Amstel und Schinkel am südlichen Autobahnring A10 und gilt als „Financial Mile" der niederländischen Hauptstadt.² Das Geschäftsviertel erreicht im europäischen Vergleich Rang vier der besten Bürostandorte nach Paris, London und Frankfurt.³ Mit 54.000 Beschäftigten im Jahr 2023 beherbergt Zuidas internationale Konzerne wie ABN AMRO, AkzoNobel und Google sowie die Europäische Arzneimittel-Agentur, die nach dem Brexit von London hierher umzog.³ Die Station Amsterdam Zuid verbindet das Quartier in acht Minuten mit dem Flughafen Schiphol und durch die Nord-Süd-Metrolinie direkt mit dem Stadtzentrum.²

Transformation zum Mixed-Use-Konzept

hausInvest erwarb die Immobilie 2015 für 106 Millionen Euro. Das Bestandsobjekt wurde zwischen 2018 und 2021 mit Investitionen von 102 Millionen Euro umfassend modernisiert und neu positioniert. Die Transformation umfasste neue Infrastruktur, Smart-Building-Technologie und nachhaltige Baukonzepte. Aus einem ursprünglich monofunktionalen Bürogebäude entwickelte sich ein Mixed-Use-Komplex mit zwei vielseitig nutzbaren Türmen, der Büroflächen, Hotel und Gastronomie vereint. Der aktuelle Wert der Immobilie liegt bei 335,7 Mio. Euro. Die Neuausrichtung reagiert auf veränderte Marktanforderungen.

Moderner Raum mit Sofa, Tisch, roten Hockern, Pflanzen und großen Fenstern. Wandregale und Tischtennisschläger im Vordergrund.

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Ein modernes Foyer mit Holzdekor, Pflanzen, Treppen, hängenden Lampen und großen Fenstern.

Smart und nachhaltig zertifiziert

Die Immobilie trägt das BREEAM-Zertifikat (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) in der Kategorie „Excellent".⁴ BREEAM gilt seit 1990 als weltweit führende Methode zur Bewertung der Nachhaltigkeitsleistung von Gebäuden.⁵ Zusätzlich erhielt das 2 Amsterdam das SmartScore-Siegel der Organisation WiredScore, das intelligente Gebäudetechnologie bewertet und zertifiziert.⁶ SmartScore misst, wie technologische Systeme den Gebäudebetrieb ermöglichen, etwa durch nahtlose Zugangskontrolle, automatisierte Steuerung von Klima und Beleuchtung sowie Optimierung der Betriebskosten.⁷ Die intelligente Steuerung trägt zu einer verbesserten CO₂-Bilanz über den gesamten Lebenszyklus bei.⁵

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Ein Mann im grauen Anzug steht lächelnd mit verschränkten Armen vor einer weißen Wand.

Martijn Houwen

Head of Real Estate Market Benelux bei der Commerz Real

2 Amsterdam besticht als intelligentes Gebäude mit seiner Smart-Grid-Technologie, und zusammen mit den angebotenen Dienstleistungen bieten wir unseren Mieter:innen ein Maximum an Komfort und eine optimale Arbeitsumgebung.

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Helles Wohnzimmer mit Sofa, Tisch, Fernseher und großem Fenster mit Stadtblick. Pflanzen am Fensterbrett.

Wo Business auf Hospitality trifft

Das Mixed-Use-Konzept verbindet Büronutzung mit Hotelinfrastruktur und reagiert damit auf veränderte Arbeitsmodelle. Das Innside by Meliá eröffnete im April 2021 und gehört zur internationalen Hotelmarke der Meliá Hotels International, die auf urbane Lifestyle-Hotels für Geschäfts- und Freizeitreisende spezialisiert ist.⁸ Neben den 328 Zimmern bietet das Hotel das Restaurant Tierra sowie die Skybar „Hasta la vista, Baby!" im 19. Stock mit Panoramablick über Amsterdam.¹ Die unmittelbare Nähe zur Metrostation Amsterdam Zuid ermöglicht direkte Verbindungen zum Flughafen, zum RAI-Kongresszentrum und zur Innenstadt.² Das Konzept adressiert den wachsenden Bleisure-Trend, der Geschäftsreisen mit Freizeitaufenthalten verbindet und durch Remote Work zum selbstverständlichen Teil der Arbeitskultur geworden ist.⁶

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Strategisches Assetmanagement

Die Neupositionierung des 2 Amsterdam setzt auf langfristige Wertentwicklung durch aktive Weiterentwicklung von Bestandsobjekten. Die Kombination aus Bürofläche und Hotelnutzung schafft Synergien im urbanen Geschäftsviertel. Das Smart-Building-Konzept mit seinen Nachhaltigkeitszertifikaten bereitet die Immobilie auf zukünftige Anforderungen vor.

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hausInvest Portfolio

160 Immobilien. 14 Portraits.

Von Paris bis Sydney, von Büro bis Logistik: 160 Immobilien in 17 Ländern auf 4 Kontinenten. Hochwertige Objekte in wirtschaftsstarken Lagen – das ist das Fundament des hausInvest Portfolios. Eine Auswahl der Highlights:

Mehrere moderne Wolkenkratzer ragen in den blauen Himmel, umgeben von Glasfassaden.

Modernes Einkaufszentrum mit Glasfassade und grünem Gebäude, Treppen im Vordergrund, blauer Himmel im Hintergrund.

Ein modernes, verglastes Gebäude mit Bäumen davor, reflektiert im Wasser eines Kanals bei Dämmerung.

Hohe Palmen vor einem modernen Gebäude mit vielen Balkonen und Glasfenstern.

Hochhäuser bei Sonnenuntergang mit Blick auf einen Fluss und beleuchtete Gebäude, Boote auf dem Wasser.

Ansicht zweier baugleicher gespiegelter Bürogebäude am Potsdamer Platz in Berlin

Blick auf den Eiffelturm über die Seine, umgeben von Bäumen und Gebäuden bei klarem Himmel.

Helles Wohnzimmer mit Sofa, Tisch, Stuhl, großen Fenstern und Pflanzen. Moderne, minimalistische Einrichtung.

Moderne Gebäude mit begrünten Fassaden, Menschen spazieren und radeln, Tauben auf dem Platz, blauer Himmel im Hintergrund.

Hochhaus mit markanter Fassade, umgeben von Bäumen.

Moderne Hochhäuser und Fernsehturm überblicken eine belebte Stadtstraße bei klarem Himmel.

Großes, historisches Eckgebäude mit Glasdach, umgeben von Straßen und Fußgängern bei Sonnenschein.

Historische Gebäude mit Kölner Dom im Hintergrund, blauer Himmel, Bäume und Baukräne.

DeutschlandOmniTurm

Land/LänderDeutschland

NutzungOffice, Wohnen

HauptmieterMorgan Stanley Bank AG

Im Besitz seit1.9.2018

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¹Meliá Hotels International: INNSiDE Amsterdam, https://www.melia.com/en/hotels/netherlands/amsterdam/innside-amsterdam, abgerufen am 22. Januar 2026

²Wikipedia: Zuidas, https://en.wikipedia.org/wiki/Zuidas, abgerufen am 22. Januar 2026

³zuidas.nl: Business district, https://zuidas.nl/en/theme/business-district/, abgerufen am 22. Januar 2026

⁴BREEAM: Certification for Sustainable Buildings, https://breeam.com/, abgerufen am 22. Januar 2026

⁵BREEAM: How Does BREEAM Work?, https://breeam.com/about/how-breeam-works, abgerufen am 22. Januar 2026

⁶WiredScore: SmartScore certification for smart buildings, https://wiredscore.com/certify-a-building/smartscore/, abgerufen am 22. Januar 2026

⁷Buildings Magazine: WiredScore and SmartScore: How Two Certifications Can Set Your Building Apart, https://www.buildings.com/resiliency-sustainability/green-certification/article/33039520/wiredscore-and-smartscore-how-two-certifications-can-set-your-building-apart, abgerufen am 22. Januar 2026

⁸Meliá Hotels International: INNSiDE, Stay curious!, https://www.melia.com/en/brands/premium/innside, abgerufen am 22. Januar 2026

Büro & Hotel 2 Amsterdam

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Smart und nachhaltig zertifiziert

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